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房子升值四大法宝大揭秘 让您一文不出坐地起价

发布日期:2021-06-19 14:34   来源:未知   阅读:

  房产一般存在“市场价”与“合同价”两个价,当你与房东商定“以租代买”的“买价”时,如果可以通过谈判技巧压低“买价”,那么你实际上就已经实现了一种利润——低价买入差价。这种利润最后将通过“买家”支付的“合同转让费”来实现。 所以,你要记住,最“暴利”的房地产投资环节就是“谈判”,几分钟也许就可以实现几万的收益。

  一般情况下,房产都会随着城市建设发展而升值;只是由于我们“以租代买”模式的年限较短,如果选择老城区的话,升值空间将较小;所以,聪明的投资者,一般会选择城乡结合部的地域投资——这也是投资智慧。

  因为这类地区升值空间最大,一般房地产开发周期为 2~3 年(从地皮买入到出售), 3 年后就可以实现投资回报。 你也可以借鉴这种投资思路,在升值空间较大的地区采取“以租代买”来锁定房价,五鬼玄机图。并以“零成本”持有 3~5 年(因为一般“以租代买”的房东不愿意接受超过 5 年的期限),等待升值后,通过“转让合同”实现“地段升值”收益。

  高于市场价值卖房是完全可能的。 只要你能实现两个增值:“房产增值”和“交易增值”。 导致房产增值的最直接的因素还是外在的:即前面介绍的地段升值;

  另外,还有一些方法可以人为地快速增加房产价值: 装修增值 。找到好的装修专家,帮你设计并改造房产,往往可以实现“麻雀变凤凰”的效果。

  如果你可以为该房产找到一个比较独特的卖点,使其具备了不一样的内涵,香港权威高手心水论坛。那也可以实现增值;而且一文不出,坐地起价。 比如:风水好。

  我们投资过的一处房产,处于顶楼,价格又较高,正常来说比较难卖( 60% 的人不愿选择顶楼)。我们听房东提起,他买入这处房产后,不到两年就生了个儿子(他以前只有一个女儿),于是大受启发。 我们立刻查找相关的风水书籍,提炼了一个“得子宝宅”的卖点。 一经推出,大受欢迎。很快就以高于市场价 10% 的价格出售了,买家也不介意什么“顶楼”了。

  “卖点”一定要具备“与众不同”的特色,与同地段房产相比,对买家的吸引力才能十足,才能“包装”升值。

  融资增值 如果你可以帮助现金不足的买家买入房产,那么你就可以按高于市场价值的价格出售“房产”——因为你通过“帮助融资”,而使房产实现了“增值”。

  比如,你找到一处市场价值 30 万的房产,通过“以租代售”持有三年。当转让合同时,你以市场价出售该“房产”,即 30 万。而买家最多一次性拿出 20 万,还差 10 万元。你为买家提供“过桥”担保,通过融资公司向买家提供 12 万元贷款,并要求把房价提供到 32 万。等房产过户完成了,将该贷款的担保转为“房产担保”。

  这样,实际上你只不过是作了一个“过渡”作用:买家拥有房产前,是无法提供担保物的,所以无法贷款。买入房产后,就可以把该房产作为担保物来贷款。你就充当这个“过渡”性的担保职责,从而帮助买入得到贷款,支付购房款,购入房产后转由“房产担保”,买家承担日后的还款工作。

  然后你就可以抽身出来。 整个操作过程中,你可以完全操控房产的交接过程,可以直接控制风险。其收益却是非常直接。www.444540.com,基本上 2~3 个月内就可以赚到几万元,而且买家会心甘情愿。

  此外,本书完全版中将介绍其他一些“融资技巧”,都会帮助你轻松赚钱。 这里我们介绍了“装修”、“内涵”、“融资”三种增值方式。

  三种方式比较,我们更推荐“融资增值”。因为这种方式几乎不需要额外投资(相比于“装修增值”),适应面广(相对于“卖点增值”),价值明显(可以立竿见影地解决买房人的经济障碍)。

  房地产投资本质上是一种“资本游戏”,懂得“融资”操作的人可以获得更大的收益。

  其他利润源 除了以上所介绍的三大利润源外,“以租代买”还具备其他潜在利润点: “税收减免”:由于房产证上写的不是你的名字,所以税务机关无法查实你的出租收益; 租金预交:你可以通过低租金策略,吸引租客一次性交纳较长时间租金,以方便资金流转进而获利; 直接转让“以租代买”合同:如果房东坚持索要较高定金,而你又不想放弃这处房产。你可以直接将该“以租代买”合同转让给别人,由别人接手完成合同。 只要你付诸大量实践,不断思考创造性的解决方案,就可以从“以租代买”挖掘出更多的利润点,从而加快自己的投资脚步。

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